¿Qué es la Condonación de Deuda? Cómo Funciona en el Perú

Cuando un acreedor decide perdonarle una deuda a su deudor —total o parcialmente—, esa decisión tiene un nombre legal: condonación. Es una de las formas menos conocidas de extinguir una obligación, precisamente porque no implica que se pague nada: el acreedor simplemente renuncia a cobrar lo que se le debe.

En esta guía te explicamos qué es la condonación de deuda según el Código Civil peruano, cómo se prueba o formaliza, qué pasa cuando hay garantes de por medio, y qué debes tener en cuenta si la deuda está respaldada por una hipoteca.

¿Qué es la condonación de deuda?

El artículo 1295 del Código Civil peruano establece que la condonación de la deuda, efectuada de común acuerdo entre el acreedor y el deudor, extingue la obligación, sin perjuicio de los derechos de terceros. Es decir, para que exista una condonación válida no basta con que el acreedor decida perdonar la deuda por su cuenta: la ley peruana la trata como un acuerdo entre ambas partes, no como un acto unilateral del acreedor.

Un punto importante del mismo artículo 1295 es que la condonación puede probarse «de cualquier modo» — el Código Civil no exige una formalidad específica como requisito general. Esto no significa que no convenga dejar constancia por escrito; de hecho, es justamente esa libertad de forma la que hace recomendable formalizarla bien, para evitar que después se discuta si realmente hubo o no un perdón de la deuda.

¿Es lo mismo que la condonación tributaria?

No. Cuando en las noticias se habla de «condonación de deudas» suele tratarse de programas de amnistía tributaria o municipal (por ejemplo, la condonación de multas o arbitrios impagos por parte de una municipalidad), que se rigen por normas tributarias específicas y son decisiones de política pública, no acuerdos privados entre un acreedor y un deudor. La condonación que regula el artículo 1295 del Código Civil es la que ocurre entre particulares —por ejemplo, entre dos empresas, familiares, o un acreedor y su deudor en un préstamo privado— y sigue reglas completamente distintas.

¿Cómo se prueba o formaliza la condonación de una deuda?

Como el Código Civil no exige una formalidad única, en la práctica la condonación puede constar de varias maneras, con distinto nivel de seguridad jurídica:

• Documento privado firmado por ambas partes: la forma más simple, válida para deudas de menor cuantía o entre partes de confianza.
• Carta notarial: útil cuando se quiere dejar constancia fehaciente de que el acreedor comunicó formalmente al deudor su decisión de condonar la deuda, con fecha cierta. Puedes revisar el detalle en nuestra guía de carta notarial.
• Escritura pública: es la opción más segura cuando la deuda es de un monto considerable, o cuando la obligación original constaba en un instrumento público (por ejemplo, un préstamo con garantía hipotecaria), ya que en esos casos suele ser necesaria para poder levantar la garantía inscrita en Registros Públicos.

Presunciones legales de condonación

El Código Civil establece dos situaciones en las que la ley presume que hubo condonación, aunque no exista un documento expreso que lo declare:

• Entrega del documento original de la deuda (artículo 1297): si el acreedor le entrega al deudor el documento original en el que consta la deuda, se presume que la condonó, salvo que el deudor pruebe que en realidad la pagó.
• Devolución voluntaria de la prenda (artículos 1298 y 1299): si el acreedor devuelve voluntariamente al deudor el bien que tenía en prenda como garantía, se presume que condonó la prenda —es decir, liberó esa garantía—, pero esto no equivale a condonar la deuda en sí. Son dos cosas distintas: puede que ya no tengas el bien en garantía, pero la deuda como tal puede seguir vigente si no hay una condonación expresa de ella.

La condonación cuando hay garantes o fiadores

Si la deuda tiene uno o más fiadores o garantes, el artículo 1296 del Código Civil establece reglas específicas:

• Condonar la deuda a uno de los garantes no libera al deudor principal ni a los demás garantes de su obligación.
• Si esa condonación a un garante se hizo sin el consentimiento de los demás garantes, el beneficio aprovecha a todos ellos, pero solo hasta el límite de la parte que le correspondía al garante beneficiado.

Condonación de una deuda con garantía hipotecaria

Cuando la deuda que se condona está respaldada por una hipoteca inscrita en la SUNARP, condonar la deuda en sí no borra automáticamente la hipoteca del registro. Para que la garantía deje de figurar sobre el inmueble, es necesario tramitar el levantamiento de hipoteca ante la SUNARP, para lo cual el acreedor debe otorgar una escritura pública reconociendo que la obligación garantizada ya no existe. Sin este paso adicional, el inmueble seguirá apareciendo registralmente como afectado por la hipoteca, incluso si ambas partes ya están de acuerdo en que la deuda fue perdonada.

¿La condonación de deuda genera impuestos?

Es un punto que muchas personas pasan por alto: para el deudor, el perdón de una deuda puede representar un beneficio económico que, dependiendo del caso, podría tener efectos tributarios (por ejemplo, ser considerado un ingreso gravado). El tratamiento tributario exacto depende de si las partes son personas naturales o jurídicas, de la relación entre ellas, y del origen de la deuda, por lo que conviene evaluar cada caso con un asesor tributario antes de formalizar la condonación, especialmente si se trata de montos significativos.

Preguntas frecuentes sobre la condonación de deuda

¿El deudor tiene que aceptar la condonación?

Sí. Al ser un acuerdo de común acuerdo según el artículo 1295, no es válida como decisión unilateral del acreedor sin que el deudor la acepte, aunque en la práctica esa aceptación suele darse de forma tácita (por ejemplo, al no oponerse cuando el acreedor le comunica su decisión).

¿Se puede condonar solo una parte de la deuda?

Sí. La condonación puede ser total o parcial. Si es parcial, el deudor queda obligado únicamente por el saldo que no fue condonado.

¿La condonación se puede revocar después?

Una vez que la condonación se perfecciona con el acuerdo de ambas partes, la obligación queda extinguida y no puede revocarse unilateralmente por el acreedor. Por eso es importante dejar clara constancia de que hubo un acuerdo real y no solo una intención.

¿Qué pasa si hay varios acreedores de la misma deuda?

Depende de si la obligación es solidaria o mancomunada. En obligaciones solidarias, la condonación hecha por uno de los acreedores puede afectar a los demás según las reglas generales de la solidaridad; conviene revisar cada caso con detalle porque las implicancias varían según cómo esté constituida la obligación.

¿Necesitas formalizar una condonación de deuda?

Si la deuda que vas a condonar es de un monto considerable o está respaldada por una garantía inscrita, formalizarla ante notario te da mayor seguridad jurídica frente a futuros reclamos. Encuentra la notaría más cercana a ti y consulta la mejor forma de dejar constancia de tu caso.